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拆迁安置房面积缩水?都怪不注意!
作者: 发布于:2018-9-20 点击量:


拆迁安置房面积缩水?都怪不注意!

 


遭遇征地拆迁,获得一套拆迁安置房就算完了吗?并不是!有很多被拆迁人掉进了拆迁方精心设计的“二次陷阱”当中,无数被拆迁人累死累活争来的每一平米安置补偿面积,都会悄悄的被拆迁方以各种方法缩水。搬进120平米的新家,却发现能用的面积连一半都不到!为什么白字黑字上面积计算的清清楚楚,到头来还是被人摆了一道?我律师团今天带您了解一下房屋面积计算当中的那些事儿。

面积也分为很多种:包括建筑面积、套内建筑面积、净使用面积等,其中,建筑面积是指建筑物各层水平面综合,我们以一栋六层居民楼为例,建筑面积您可以想象成整栋楼每家每户的面积加上楼道里那点地方的总和,而我们实际享有的面积,叫做套内面积,是建筑面积刨除楼道公摊面积剩下的面积,而套内面积还包括套内墙体面积,每家都有几堵墙,这墙占的面积也就算在里面了。加入您买了120平米的房子(默认都是按建筑面积),抛去楼道公摊的20平,还剩100,再抛去家里的墙体面积,实际能用的也就80了。但是您需要支付120平米的费用!您明白这其中的玄机了吧。

 

那么拆迁中安置补偿房屋的费用,究竟是按照哪种面积计算呢?

答案是:因地而异。我国各省都有相关的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,各市都有相应的《国有土地上房屋征收与补偿办法》,具体按照什么面积计算,需要根据当地政府的政策决定。由于以上内容需要向社会公众公开,您动动手指就能在网上查到您房屋所在地的房屋征收补偿政策了。我们为您列举了一些政策以供您参考:

一、按照建筑面积置换

以四川省为例:其规定用于产权调换征收补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积,调换房屋拆迁补偿面积内不再支付费用。也就是说,拆您的房子,是按照建筑面积算的,给您的房屋,也是按照建筑面积算的,表面看很公平,但您还需在墙体面积和公摊面积上留心,万一给您100平米的房子,楼道大的不像话,足足90平米,一开门连一张床都塞不下怎么办?万一因为墙体面积太大,一打开门就是墙怎么办?当然以上都是玩笑话,只是想让您引起重视,因为拆迁方最喜欢在这上面做文章,公摊面积、墙体面积必须要合理,您方可接受置换。

 

 

二、按照套内建筑面积置换

以广州市为例:除房屋征收部门与被征收人协商一致以外,产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。如果您所在的地区政策类似于以上,那么恭喜您,当地的政策对您比较照顾,您实际拿到的面积(抛出公摊)会更大一些。

相信阅读了以上内同,您对脑海中对于面积这一概念更加清晰,和孟文静律师提醒您,如果与拆迁方签订房屋置换协议,一定要看仔细,面积到底是多大,建筑面积、公摊面积、墙体面积等各种数据必须清楚,否则不要轻易的签安置补偿协议,更别说答应拆迁方口头承诺了,类似于“签了字,之后就给你换套大房子,”不要信,依法维权要讲究事实依据,口说无凭立字为据。实在搞不定的,请专业人事来解决吧!




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