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北京拆迁律师:拆迁过程中何时报价?这是门学问!
作者: 发布于:2018-9-20 点击量:


北京拆迁律师:拆迁过程中何时报价?这是门学问!

 


在征收拆迁过程中,拆迁人经常会来问,您看看您房子给你多少钱能搬,或者给你几套房屋你能走。大多数被拆迁户直接说出了自己的想法,这是最错误的,结果是你的最后补偿90%的人不会超过你的报价。而往往还会给您扣上个要天价补偿款的大帽子。

 

 

 

那么,我们何时报价呢,这确实是门学问,拆迁每个地方不一样,每家情况也不一样。在这里北京律师事务所提醒大家要注意以下问题。

1、拆迁人第一次上门千万别报价。第一次上门在拆迁方来说叫入户调查,也叫摸底。这个时候基本评估报告还没有下发,或者征收决定也没下发。这只是来了解情况。如果你报价了,拆迁人可是记到小本本上了,对以后你的评估都有影响。

 

 

 

2、评估报告下发前不要报价。现在好多地方,尤其是集体土地房屋拆迁。给被拆迁户的评估报告,连一个公章都没有,就一张纸写着你的补偿款。我们可以确定都说,这绝对是假的评估报告。这样的评估给你下发时候,你直接告诉被拆迁人,给我真实的评估报告。对其价格不予评论。真实的评估报告一定要有评估公司的公章,还要有两个评估员的人名章。真的评估报告下发后,您也不要轻易报价,如果对评估认为评估过低,或者有漏项提出即可,或者表示不认可。

3、整体拆迁未签约人数不过半,不能报价。就是说100户被拆迁户,还有50多户未签订拆迁协议,你别报价。因为还没有到时机。

4、何时报价呢,这个要看时机,如果有律师的话,律师会帮您掌控。如果没有律师建议各位看以上三点,再结合自家的情况,掌握时机。

 

 

 

5、那么有的人拆迁户会问?拆迁人总让我报价我怎么回复啊。其实拆迁人让您报价,头几次您可以向其主张出事拆迁文件,拆迁政策,这本身也是我们的权利。如果拆迁人出示了上述材料,您之后可以对拆迁合法性提出质疑。切记,不能轻言的报价。

综上,拆迁征收补偿实质上就是拆迁征收双方的一种利益博弈,在没有拿到很好的谈判筹码之前,千万不要轻易报价。如果被拆迁人简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你已经输了一半,因为拆迁方已经知道了你的底线。作为被拆迁人,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适的时机才能报价,否则,价格报高、报低都会很被动。




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