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北京拆迁律师教您企业拆迁中如何保障企业合法财产得到公平合理充分的补偿
作者: 发布于:2018-5-30 14:57:27 点击量:


北京拆迁律师教您企业拆迁中如何保障企业合法财产得到公平合理充分的补偿。

 


最近,北京拆迁律师律师团接到了不少中小企业主关于企业拆迁补偿纠纷的咨询。拆迁方对厂房和企业进行拆迁时,给出的补偿不合理,低于厂房实际价值,企业主多次协商无果。同时由于对拆迁法律知识不熟悉,他们不知道如何采取有效措施,及时推动企业拆迁补偿的公平合理解决。

 

今天,北京拆迁律师律师团就为广大的中小企业主总结一下,企业拆迁中,企业老板可以采取哪些策略方法,保障企业合法财产得到公平合理充分的补偿。

一、不盲目的搬迁

大家都知道,我们企业在遇到拆迁的时候,拆迁方一般都会催促企业尽快停止经营,然后针对于企业进行搬离、腾空设备仪器。

在我们企业遇到这样的情况的时候,首先要做到的就是不盲目的进行搬迁,为什么这么说呢?因为企业在进行搬迁腾空之后,首先受限于自身生存发展的需要,就不得不尽快处理之前的旧址拆迁补偿的问题。在与政府谈判的时候,很明显就处于下风,对于谈判双方的地位来说十分不利。

二、不草率签字

在企业拆迁以及相关的赔偿问题中,签字也是赔偿工作的重中之重。在我们整个拆迁的流程中,会涉及很多签字,比方说有企业资产评估报告的签字,有拆迁补偿方案的签字,在众多文件放在我们面前的时候,我们应该如何去判断哪一些文件该签不该签呢?

 

在这里,我们首先应该做好充分的准备,最好是咨询专业人员。哪一些文件在什么时间段该签,以及签署之后,会对自身的补偿以及拆迁过程造成什么样的结果。比方说,有的拆迁补偿协议,头部写着草签两个字,以后之后还会有正式的面签。到了最后,企业老板才知道文件是正式生效的,并没有其他的一些程序。因此,这些问题不注意好,很有可能会造成一些不可挽回的结果。

三、不直接报底价

在企业经营的过程中,很有可能会涉及一些商业谈判。熟悉谈判技巧的老板都知道,在一轮商业谈判的过程中,如果直接把自己的底牌露给对方看了,那么,这一轮谈判自己就陷入了被动的地位,只能被对方牵着鼻子走。

在企业拆迁补偿过程中,与拆迁方协商也相当于一次谈判。当然,这个也不是绝对的。如果企业老板对于自身企业的真实价值比较清楚了解,那么也可以客观的跟政府提出自身合法合理的需求。但是多数企业对于自身价值几何并不了解,有的甚至盲目的漫天要价,这些都不是合理的报价方式。

在跟拆迁方协商的过程中,循序渐进的沟通,做好事前准备,然后逐步的与拆迁方达成一个一致的、双方都满意的补偿,这样的方式是比较稳妥的。

四、不采取极端措施

能够在当地开设一些企业,一般在当时都具备一定的影响力。相信很多企业老板都与当地的相关部门保持着良好的关系。但是在实际中,也有相当数量的企业主,在遇到拆迁的过程中,感觉自身具备一定的实力,与拆迁方进行一些非法的甚至是暴力的抵抗措施。

 

这些行为不仅被拆迁方记录了下来,并且在后期谈判的过程中,作为把柄,把补偿标准压得很低,导致最后得不偿失。

因此,企业负责人,在遇到自身企业拆迁的时候,首先要保持冷静,对于以上四个点要认真的思考,并且根据自身的实际情况,来采取相关的措施。

企业拆迁在拆迁中是属于价值比较高,案件类型比较复杂的一类,因此,在遇到此类问题的时候,我们更需要专业人士比如拆迁律师的帮助,在前期充分的分析,做好争取补偿的方案和策略,才有可能获取一个满意的补偿。

如果您正遭遇企业拆迁的困境,欢迎联系北京拆迁律师律师团,获取律师专业分析和建议,为保护企业合法财产寻求法律支持和有力保障。

 




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