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北京拆迁律师:关于宅基地腾退维权
作者: 发布于:2018-5-30 14:46:20 点击量:

北京拆迁律师:关于宅基地腾退维权,家庭主妇教你如何赢得六套房产千万补偿款

 

 


 
2018年,随着农村宅基地确权的完成,农村将迎来宅基地腾退潮。你,或者他,都可能突然间收到一纸腾退宅基地通知。
 

 
那么,腾退是怎么一回事?事实上,腾退一词在法律上并没有规定,其一般也没有《土地管理法》规定的一系列前置手续,其性质为协议搬迁,即被腾退人自愿与腾退方签订安置补偿协议后,腾退人支付补偿金并拆除被腾退人房屋的行为。
 
简单地说,就是腾退方(通常是村委会)跟你协商给点补偿收了你的宅基地。但是,由于腾退严格说来无法律依据,无法定程序,无补偿标准,处于弱势一方的被腾退人常常面对维权难的局面,这也是法律界公认的现状。
 
遇到腾退问题,不管是谁,都是头疼事。这不,北京郊区的刘女士就体会了其中的维权艰难。
 


 刘女士家的腾退困局
 
前段时间,刘女士一家收到了宅基地腾退的通知,让这个普通的农村家庭一时间愁云满天。要知道,这个家族祖孙三代八口人,主心骨和劳动力就刘女士自己。平日里,她既照顾年迈的父亲,也要照顾身患重病的弟弟和妹妹,家里的里里外外,全靠她忙活操持。
 
从腾退开始,这一家人就过得胆颤心惊。村里招数实在太多,找人说情、敲门砸窗、甚至以“强拆”相逼,这让本就弱不禁风的刘家人难以招架。面对少的可怜的补偿金,刘女士决定用法律的武器来维护家族的合法权益。经多方打听,她最终走进北京北京拆迁律师事务所,委托毕文芳律师,为其争取公平合理的补偿安置利益。
 
毕律师告诉她,腾退这事儿,虽然没有法律规范,没有严格的程序,甚至连补偿款都悬而未决。但它绝不是“法外之地”。无论是拆迁还是腾退,其最终都是为项目建设用地而大规模拆除房屋,都需要项目主体来进行补偿安置,而只要有补偿安置方面的政策,就意味着可以通过谈判协商的路径获得最终的理想补偿。
 
 谈判“三部曲”扭转局势
 
第一步:全面掌握腾退项目的背景和政策信息,伺机争取谈判的主动权。
 
律师先从调查项目信息入手,全方位了解了刘女士腾退项目背景和政策。通过一个偶然的渠道,律师又得知开发商对征收的地块需求较为迫切,只等征地结束,马上动工。针对这一点,刘女士在律师的指导下,和腾退方进行了初步的沟通商谈,迈出维权第一步。
 
第二步:找准谈判时机。时间过早,容易暴露己方底线,不利于最终拿到合理补偿;时间过晚,房屋已经拆掉了,就会陷于被动。
 
通常,谈判不是一蹴而就,会有很多轮,与大领导的谈判也往往在最后出现。在律师的指导下,前几轮谈判时,刘女士以听为主,后来瞅准时间截点,当开发商领导出现时,刘女士亮出了干货,一战定输赢。
 
第三步:腾退谈判时切忌犹豫不决、患得患失。要做到心中有数,不盲目攀比。谈判时进退有度,当机立断,方能既拿到理想的补偿安置,又获得心理上的满足。
 
刘女士虽然在谈判桌上取得了胜利,协议还没有签订,隐患犹在。谈判桌上的言辞必须落实到白纸黑字,才能生效。这时,律师需要协同刘女士出场了。最后一役,历经四个小时,在律师的帮助下,谈妥了安置面积、补偿款的数额和发放、选房交房等细节,最终签订了腾退协议。
 
至此,短短一个月的时间,在律师的帮助下,刘女士在腾退的过程中大获全胜,获得六套安置房和将近1000万的净货币补偿。


 




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