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土地征收,这些人是没有权利的!
作者: 发布于:2018-4-25 16:33:12 点击量:


土地征收,这些人是没有权利的!


 说到土地征收,相信很多农民朋友是吃了很大的亏的。这主要是因为土地征收要么征收补偿款偏低或者补偿款不能足额到位;要么土地被强行违法征收;更有甚者,会危害到被征收的农民朋友的人身安全。基于这样的现象,很多农民朋友对土地征收是非常反感的。
 


但是,随着城镇化的快速推进,土地的征收、房子的拆迁是不可避免的趋势。所以,对于征收土地,北京拆迁律师网告诉大家的是必须要用积极的态度去面对。
 
这时候就会有农民朋友反应了:倒不是我们非要阻止土地的征收,很多时候,是村委会、村集体的一些干部、官员带头来征收土地,拆我房子。理由是千奇百怪。但是,村委会把土地给我征去了,总得给我补偿吧。等我去找村委会要补偿的时候,村委会却不认账了,这就让我们老百姓很难办了。这村委会到底有没有权利征我的土地呢?征了之后我该找谁要补偿呢?
 


针对这样的问题,北京北京拆迁律师网事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验给你以下的答案:
 
一、村委会不能组织征地
 
在征收拆迁中,被拆迁农民会遇到很多不明人员来指示征收土地、上门发布公告、拿着协议让被拆迁人签字……等等行为,这些不明人员中不乏有村委会的工作人员。这让不懂法的农民不明所以,不知道该怎么办,但看到有村委会的人之后,心里会产生信任感,因此签了一些不明所以的协议,然后房子就不知道被谁给拆了,土地也不知道被谁给征了,农民唯一知道的就是这里面有村委会。
 
我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定:征收基本农田须经国务院批准后才能实施,而且依照法定程序批准后,必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此村、镇政府既无土地征收的审批权也无实施权。
 
相关法律规定在《土地管理法》第四十五条:征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施,征收上述规定以外的其他土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案后方可实施。
 
第四十六条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
 
因此:村委会要求征收土地行为无效,被征收农民有权利拒绝听从。
 
二、法律诉讼是维权途径
 
但是,虽然法律有明文规定村委会无权征收土地,但在农村,村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实,转手将土地卖给开发商以谋取暴利的事情还是时有发生,这时候我们又该怎么维护我们的权益呢?
 


北京拆迁律师网给你提出以下建议:
 
一、相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为,村民可以向当地的国土部门举报或申请查处;
 
二、如果相关部门漠视农民权益,对违法行为不管不问,村民可以通过法律途径要求其履行职责;
 
三、如果遇到“强征”、“强拆”,一定要保持冷静,及时报警并以录音录像的方式保留证据。随后以法律诉讼方式进行维权救济。




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